Aproximativ 4.000 de apartamente noi sunt în prezent în construcție în zona Aviației din București, supranumită polul corporatiștilor, reprezentând principalul hub de dezvoltare rezidențială middle market din nordul Capitalei. Proiectele aflate în dezvoltare urmează să fie finalizate în perioada 2026 – 2028, iar alte peste 7.200 de locuințe se află în pregătire pe termen mediu și lung.
O analiză realizată de compania de consultanță imobiliară SVN România arată că locuințele din această zonă țintesc cumpărătorii cu venituri peste medie, reprezentând circa 4% din totalul cumpărătorilor activi pe piața rezidențială din Capitală.
Prețuri medii și veniturile necesare pentru achiziție prin credit
Prețul mediu al apartamentelor noi din zona Aviației este de 3.230 euro/mp util plus TVA, cu circa 40% mai mare decât media orașului.
Potrivit calculelor SVN România (care iau în calcul un credit ipotecar pe 30 de ani, cu un avans de 25% și dobândă fixă în primii trei ani), cerințele financiare pentru o familie sunt următoarele:
-
Apartament nou cu 2 camere:
-
Preț mediu de pornire: 158.000 euro + TVA.
-
Venit minim lunar necesar pe familie: 15.000 lei.
-
-
Apartament nou cu 3 camere:
-
Preț mediu de pornire: 214.000 euro + TVA.
-
Venit minim lunar necesar pe familie: 22.300 lei.
-
În timp ce la nivel național vânzările de locuințe au scăzut cu aproape 9% în prima jumătate a anului 2026, regiunea București – Ilfov a demonstrat o reziliență crescută, înregistrând o scădere de doar 1,4% față de aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
„Prețul mediu actual al unei locuințe noi aflate în dezvoltare în zona Aviației este cu circa 40% mai mare comparativ cu media orașului, un nivel explicabil prin imaginea foarte bună a cartierului și prin amplasamentul în inima celei mai importante zone de business a Bucureștiului.” — Raluca Dobrișan, Managing Partner SVN România | Residentialist | Floreasca
