Peste 100.000 mp de birouri au fost închiriați în București în prima jumătate a anului, volum aflat sub nivelul din semestrul 1 din 2025. Cu toate acestea, oferta extrem de limitată din zonele centrale și de interes ridică simțitor prețurile pentru clădirile moderne, arată, conform Agerpres, raportul semestrial publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Deși cererea generală rămâne sub mediile istorice, deficitul de proiecte noi oferă mai multă putere de negociere proprietarilor cu clădiri premium:
- Zona centrală & Piața Victoriei: Chiriile pentru spațiile existente au crescut cu aproape 12% an/an (iunie 2026 vs. iunie 2025), de la 16 la 18 euro/mp.
- Zona centrală de business (CBD): Chiriile maxime cerute au ajuns la 24 euro/mp/lună (de la 22 euro la finele lui 2025).
- Proiecte noi în dezvoltare: Sunt promovate cu chirii cu 10% – 15% mai mari decât nivelurile obișnuite.
- Media pieței: Avans mediu al chiriilor de aproximativ 3%.
„Piața birourilor dă acum două semnale care par în contradicție: volumul închirierilor rămâne modest, dar chiriile cresc pentru spațiile bune. Explicația este oferta limitată… Nivelul încă ridicat de spații vacante nu provine din zonele în care companiile vor să opereze.” — Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing la Colliers
Dacă în 2019 sectorul IT&C reprezenta peste 50% din piața de birouri din București, profilul chiriașilor s-a schimbat substanțial:
- Sectorul IT&C: A reprezentat 31% din cerere în S1 2026 (în creștere față de un minim de 20% în 2025).
- Alte sectoare active: Serviciile financiare, construcțiile, energia, serviciile profesionale și bunurile de consum generează fiecare câte 8% – 9% din volumul total închiriat.
- Tendință de revenire la birou: Companiile fac trecerea de la 1-2 zile/săptămână (în anii trecuți) la 3 sau chiar 4 zile de prezență fizică obligatorie.
Stocul de birouri noi a stagnat complet în primele șase luni din 2026, continuând seceta de livrări din anul 2025:
| Indicator Piață Birouri | Valoare S1 2026 | Note / Observații |
| Livrate în S1 2026 | 0 mp | Niciun proiect nou finalizat în primele 6 luni. |
| Așteptat tot anul 2026 | ~50.000 mp | Volum redus față de anii de vârf (>200.000 mp/an). |
| În construcție (viitor) | ~300.000 mp | Proiecte ce urmează a fi adăugate în următorii ani. |
| Rată generală neocupare | 12,25% | În creștere de la 11,75% (final 2025), trasă în sus de periferie. |
| Rată neocupare CBD / Central | ~4% | Spații libere foarte puține. |
Discrepțe uriașe între zone:
- Floreasca – Barbu Văcărescu: Rata de neocupare este de doar ~5%.
- Pipera: Rata de neocupare atinge pragul de 40%.
Perspective pe termen scurt
Consultanții Colliers estimează că cererea globală din 2026 va rămâne similară cu cea din 2025. Lipsa spațiilor noi va continua să protejeze nivelul chiriilor pentru clădirile moderne, crescând totodată presiunea pe proprietarii clădirilor vechi de a investi în reabilitări pentru a rămâne relevanți pe piață.
