Cumpărarea unei locuințe prin credit ipotecar a devenit principala opțiune pentru majoritatea românilor, pe fondul scumpirii imobilelor și scăderii treptate a dobânzilor.
O analiză realizată de platforma Ipotecare.ro, pe baza datelor de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată o creștere considerabilă a ponderii achizițiilor prin credit față de anii anteriori.
Evoluția achizițiilor prin credit: 2022 vs. 2026
Creșterea dependenței de credite ipotecare reflectă dificultatea cumpărătorilor de a strânge integral sumele necesare din resurse proprii:
| Regiune / Indicator | Semestrul I (S1) 2022 | Semestrul I (S1) 2025 | Semestrul I (S1) 2026 |
| București – Ilfov (Pondere ipoteci din vânzări) | ~50,0% | ~63,0% | ~59,0% |
| Nivel Național (Pondere ipoteci din vânzări) | 43,5% | ~57,0% | ~57,0% |
Notă: Datele referitoare la ipotecile intabulate includ și refinanțările, însă volumul acestora din urmă a scăzut substanțial în 2026 (reprezentând doar 16% din creditele intermediate de Ipotecare.ro în acest an), majoritatea covârșitoare fiind credite noi pentru achiziție.
Piața imobiliară în S1 2026: Vânzările la nivel național au scăzut cu 9%
În ceea ce privește volumul total al tranzacțiilor imobiliare din primele șase luni ale anului 2026 comparativ cu perioada similară din 2025:
-
În București și Ilfov, piața s-a menținut stabilă, înregistrând o scădere marginală de doar -1,4%.
-
La nivel național, numărul tranzacțiilor rezidențiale s-a restrâns mai vizibil, consemnând o scădere anuală de aproape -9%.
De ce crește dependența de credite?
Evoluția pieței este explicată prin suprapunerea mai multor factori economici și demografici:
-
Creșterea prețurilor la locuințe: Prețurile mari au îngreunat capacitatea populației de a economisi capitalul necesar unei achiziții integrale cu banii jos.
-
Scăderea dobânzilor: Ofertele bancare mai accesibile și reducerea ratelor au stimulat cererea de finanțare.
-
Schimbarea generațională: Intrarea Generației Z pe piața muncii și imobiliară accentuează apetitul pentru credite.
„Ponderea tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit ipotecar a crescut și va continua să se majoreze pe măsură ce tinerii din Generația Z, cu vârste actuale de sub 30 de ani, vor deveni principala forță economică activă pe piața imobiliară”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
