Piața rezidențială din România înregistrează o premieră: cele mai scumpe locuințe nu mai sunt neapărat în interiorul marilor metropole, ci în localitățile periurbane. Potrivit noului Indice Imobiliare.ro Case, comuna Ștefăneștii de Jos (Ilfov) a devenit cea mai scumpă localitate din țară, depășind Capitala și Clujul la capitolul preț mediu pe metru pătrat.
DOCUMENT | Anunțul care dă fiori unor dezvoltatori imobiliari | Se schimbă regulile jocului
Topul național al prețurilor (Euro/mp util)
Clasamentul celor mai costisitoare zone pentru a deveni proprietar de casă evidențiază o cerere masivă pentru suburbiile de tip „premium”:
- Ștefăneștii de Jos (Ilfov): 2.681 €/mp
- Feleacu (Cluj): 2.635 €/mp
- Cluj-Napoca (Oraș): 3.454 €/mp (piața veche)
- București (Oraș): 2.316 €/mp (piața veche)
- Voluntari (Ilfov): 2.307 €/mp
- Dumbrăvița (Timiș): 2.169 €/mp
București vs. Ilfov: Explozie de prețuri în „Centura Verde”
În timp ce prețurile caselor din interiorul Capitalei au crescut cu un moderat 5% în ultimul an, localitățile limitrofe au înregistrat un salt spectaculos de 17%.
- Puncte fierbinți: Voluntari și Corbeanca rămân opțiunile de lux.
- Hub-uri de volum: Comuna Berceni și Popești-Leordeni domină oferta, fiind zonele cu cele mai multe șantiere active.
- Opțiuni accesibile: Măgurele (1.346 €/mp) și Comuna Berceni (1.392 €/mp) rămân sub pragul de 1.400 euro.
Cluj-Napoca: Cea mai scumpă piață urbană
Clujul își menține statutul de lider al prețurilor în oraș, depășind Bucureștiul cu peste 1.100 euro/mp.
- În Feleacu, oferta limitată și exclusivitatea propulsează prețul la 2.625 €/mp.
- În Florești, prețurile au depășit pragul de 2.000 €/mp, deși luna martie a adus o ușoară corecție negativă.
Mai puține locuințe construite anul trecut, comparativ cu 2024 | Analiza INS
Dinamica în alte centre regionale
- Timișoara: Comuna Dumbrăvița a devenit o suburbie de elită, depășind prețul din oraș (2.100 € vs 1.987 €). Bucovăț oferă cele mai mici prețuri din zonă (1.438 €).
- Brașov: Comuna Cristian atinge pragul de 2.000 €/mp, în timp ce Sânpetru rămâne cea mai activă zonă ca număr de oferte (1.893 €).
- Iași: Rediu este cea mai scumpă comună (1.722 €), însă stocul de case din Valea Lupului este mult mai generos.
- Constanța: Orașul Ovidiu se confirmă ca suburbia preferată (1.532 €), în timp ce localitățile Lumina și Agigea rămân sub pragul de 1.200 €/mp.
Lansarea acestui nou indice de monitorizare arată o schimbare de mentalitate a cumpărătorului român: se caută tot mai mult spațiul și liniștea zonelor periurbane, fapt ce a dus la o apreciere a prețurilor în comune de până la 3-4 ori mai rapidă decât în orașele-mamă.
