Livrările de locuinţe noi şi numărul tranzacţiilor rezidenţiale au scăzut anul trecut cu aproximativ 5% faţă de anul precedent, însă dinamica pieţei rămâne peste media anilor anteriori pandemiei, potrivit raportului anual publicat de Colliers.
Deşi numărul unităţilor finalizate a coborât la cel mai redus nivel din 2017 încoace, volumul vânzărilor este în continuare cu aproximativ 20% peste media perioadei pre-COVID, semn al unei cereri care s-a menţinut relativ solidă în ciuda contextului economic dificil, se menționează într-un comunicat.
Detalii, în link-ul de mai jos:
https://www.colliers.com/en-ro/news/new-housing-supply-falls-to-an-eight-year-low-but-demand-remains-above-pre-pandemic-levels
Colliers precizează că, la nivel naţional, în 2025 au fost livrate sub 58.000 de locuinţe, cel mai mic volum din ultimii opt ani. În majoritatea regiunilor s-au înregistrat scăderi, însă Bucureşti şi Ilfov au înregistrat o uşoară creştere a finalizărilor.
În prezent, potrivit analizei, oferta din Bucureşti-Ilfov este de peste două ori mai mare decât media din deceniul anterior pandemiei, în timp ce în restul ţării livrările sunt uşor sub nivelurile istorice. Numărul redus de autorizaţii de construire indică un pipeline limitat pentru următorii ani, ceea ce sugerează că oferta nu va creşte semnificativ pe termen scurt. În Bucureşti, tranzacţiile au scăzut cu aproape 10%, mai mult decât media naţională. Totuşi, nivelul rămâne cu aproximativ 28% peste media din perioada pre-pandemie. Cluj-Napoca a fost singurul mare oraş care a raportat o uşoară creştere a numărului de tranzacţii, conform documentului.
Gabriel Blăniţă, Director Valuation & Advisory Services, Colliers România
„Chiar dacă tranzacţiile s-au redus uşor, nivelul general nu indică un an slab pentru piaţa rezidenţială, având în vedere că volumele rămân semnificativ peste media istorică recentă. De fapt, 2025 a fost un an cu ritmuri diferite: a început mai lent, a accelerat în vară – inclusiv pe fondul majorării TVA – şi s-a stabilizat spre final. Pe fondul dobânzilor ridicate, al inflaţiei şi al presiunilor asupra veniturilor reale, cumpărătorii au început să se adapteze la noile condiţii, iar achiziţiile prin credit ipotecar au ajuns la aproximativ 58% din total. În plus, indicele Eurostat privind intenţia de cumpărare a unei locuinţe rămâne peste nivelurile pre-pandemie, ceea ce indică o cerere încă solidă”, explică Gabriel Blăniţă, Director Valuation & Advisory Services, Colliers România.
