Piața imobiliară din România a încheiat anul 2025 sub semnul unei corecții severe, trimestrul al patrulea aducând cele mai slabe volume de vânzări din ultimul deceniu pentru Capitală.
Potrivit unei analize SVN Romania, bazată pe datele ANCPI, majorarea cotei TVA de la 1 august 2025 a provocat un dezechilibru major: un vârf artificial de vânzări în vară, urmat de o prăbușire a tranzacțiilor în ultimele luni ale anului.
Scăderi pe toată linia
La nivel național, numărul locuințelor vândute a scăzut cu peste 5%, însă declinul este mult mai accentuat în polul de business al țării.
| Regiune | Tranzacții 2025 (unități) | Evoluție vs. 2024 | Record Negativ |
| Național | 159.500 | -5,3% | Cel mai slab T4 din ultimii 6 ani |
| București – Ilfov | > 55.000 | -8,5% | Cel mai slab T4 din ultimii 9 ani |
Efectul TVA
Piața a fost distorsionată de modificările fiscale. Anunțul creșterii TVA la locuințele noi începând cu 1 august a grăbit deciziile de achiziție, golind „rezerva” de cumpărători pentru finalul anului.
- Febra achizițiilor (Înainte de TVA): Iulie a adus o creștere de +12,6% în București-Ilfov, iar august a menținut un avans de +10,2%.
- Șocul post-TVA: Din septembrie, piața a intrat în teritoriu negativ (-8,5%), culminând cu un decembrie dezastruos: -24% față de anul precedent.
„Regiunea București-Ilfov, care concentrează o treime din tranzacțiile naționale, a resimțit cel mai dur această schimbare, lunile aprilie și decembrie fiind punctele critice ale anului”, notează consultanții SVN.
Clujul rezistă, Iaşiul se prăbuşeşte
În timp ce Capitala a suferit, dinamica în restul țării a fost mixtă, cu Timișul consolidându-și poziția de a doua cea mai mare piață rezidențială.
- Cluj: Singura piață mare care a terminat pe „verde”, cu o creștere ușoară de +1,7%.
- Constanța: A rămas stabilă, stagnând la nivelul volumelor din 2024.
- Timiș: Deși a scăzut cu 6,4%, a reușit să depășească Iașiul și Clujul la număr total de unități.
- Iași: Marele perdant al anului, cu o prăbușire a vânzărilor de -23,5%, cea mai mare scădere dintre marile centre urbane.
- Brașov: O scădere semnificativă de -13,8%, reflectând o răcire a interesului pentru investiții în zona montană.
Rezultatele din T4/2025 arată că piața imobiliară a intrat într-o fază de așteptare. Creșterea costurilor de achiziție (TVA) și ratele dobânzilor încă ridicate au limitat accesul la creditare.
SVN Romania, companie care a gestionat tranzacții de peste 1,1 miliarde de euro în istoria sa, subliniază că 2025 a fost un an al contrastelor: un început de an ezitant, o vară speculativă și un final marcat de prudență extremă. În 2026, presiunea va fi pe dezvoltatori să ajusteze ofertele sau să vină cu scheme de finanțare proprii pentru a debloca cererea care acum stagnează.
