Piața imobiliară din România pășește în anul 2026 sub semnul „maturizării și selecției”, o etapă definită de o prudență sporită a cumpărătorilor și de o structură de cost tot mai rigidă pentru dezvoltatori. Potrivit unei analize realizate de agenția The List Estates, anul curent va fi marcat de o divergență clară între proiectele noi, eficiente energetic, și fondul locativ vechi, pe fondul unui context fiscal mai restrictiv.
Începutul anului 2026 este marcat de convergența mai multor factori care pun presiune pe lichiditatea din piață și pe decizia de achiziție:
- Impactul TVA: Efectele majorării cotei de TVA, resimțite încă din august 2025, continuă să influențeze prețul final de achiziție.
- Fiscalitate locală: De la 1 ianuarie 2026, proprietarii se confruntă cu majorări ale impozitelor locale, factor ce intră acum în calculul „costului total al locuirii”.
- Restricții financiare: Reguli mai stricte privind avansurile plătite dezvoltatorilor limitează expunerea cumpărătorilor, dar și fluxul de capital imediat pentru proiectele aflate în stadii incipiente.
Taxa pe importuri scumpește materialele de construcții
Un element de noutate care va dicta marjele de profit ale dezvoltatorilor în 2026 este introducerea taxei pe carbon pentru materiile prime importate din afara Uniunii Europene. Această măsură va genera scumpiri în lanț pentru materialele de bază:
- Materiale vizate: Cimentul, fierul, oțelul și aluminiul.
- Efectul în lanț: Scumpirile vor fi transferate treptat în prețul final sau vor fi absorbite de dezvoltatori prin reducerea marjelor, limitând spațiul de manevră pentru eventuale reduceri de preț.
„Vedem o piață mai lentă, mai selectivă, dar fundamental stabilă. Cumpărătorii analizează mai atent costul total al locuirii, nu doar prețul de achiziție”, afirmă Claudia Negru, CEO al The List Estates, conform Agerpres.
Eficiența energetică, noul criteriu de selecție
Analiza indică faptul că nu există premise pentru o scădere generalizată a prețurilor pe segmentul rezidențial nou, ci mai degrabă o stagnare însoțită de ajustări punctuale.
| Segment | Prognoză 2026 | Factori de influență |
| Rezidențial Nou / Premium | Stabilitate / Creșteri marginale | Costuri materiale (taxa carbon), eficiență energetică, cerere solvabilă. |
| Rezidențial Vechi (Pre-2000) | Ajustări negative temperate | Costuri mari de întreținere, probleme tehnice, dificultăți de finanțare. |
În București, diferențierea devine critică. Cumpărătorii tind să penalizeze imobilele vechi cu performanță energetică scăzută, preferând proiectele care integrează tehnologii moderne ce asigură predictibilitatea costurilor lunare.
Potrivil specialiștilor, anul 2026 va fi caracterizat de un ciclu de vânzare mai lung. Cumpărătorii au devenit exigenți, iar procesul de due-diligence s-a extins dincolo de verificarea juridică, incluzând acum evaluări riguroase ale sustenabilității proiectului. Deși volumul tranzacțiilor ar putea rămâne temperat în prima jumătate a anului, proiectele care oferă o „valoare reală” — definită prin calitate constructivă și eficiență operațională — vor continua să atragă capital, în timp ce restul pieței va fi forțat să apeleze la strategii comerciale agresive sau promoții punctuale pentru a lichida stocurile.
