România își consolidează statutul de lider absolut în ceea ce privește rata deținerii locuințelor, cu un procent de 93,9%, cel mai ridicat din cele 36 de țări analizate de Compare the Market. Totuși, în ciuda acestui record, în clasamentul general al indexului de proprietate (care măsoară și tendințele de accesibilitate), România ocupă locul al treilea la nivel global, fiind devansată de Coreea de Sud și Polonia.
Podiumul global: Coreea de Sud, Polonia și România
Deși România are cei mai mulți proprietari raportat la populație, Coreea de Sud ocupă prima poziție în index datorită unei creșteri spectaculoase a ratei de deținere în ultimii 5 ani și a unei stabilități mai mari a prețurilor.
Potrivit studiului, Coreea de Sud ocupă primul loc la nivel global cu un scor solid de 86,33 în indexul de deținere a locuinței. Rata de deținere a locuinței în această țară este de 84,8%, iar în ultimii 5 ani a crescut cu aproape 10%, în timp ce modificările prețurilor locuințelor au fost minime, susținând stabilitatea pentru potențialii cumpărători.
Polonia ocupă locul doi cu o rată de deținere a locuinței de 86,8% și o creștere constantă în ultimii cinci ani (+3,83%), în ciuda creșterii recente a costurilor locuințelor.
România ocupă locul trei cu cea mai mare rată de deținere a locuinței din lume (93,9%), deși scăderile minore în ultimii ani o plasează imediat după Polonia în scorul global.
Prețuri în creștere, proprietate în scădere
Analiza scoate la iveală o tendință îngrijorătoare pentru piața locală în perioada 2021-2026:
- Eroziunea proprietății: În ultimii cinci ani, rata de deținere a locuințelor în România a scăzut cu 1,98%, semn că noile generații întâmpină dificultăți în a intra pe piață.
- Șocul prețurilor: Doar în ultimele 12 luni (2025-2026), prețurile locuințelor din România au urcat cu 5,19%, devansând ritmul de creștere a veniturilor pentru multe categorii sociale.
- Factorul cultural: Europa de Est (România, Polonia, Letonia, Croația) continuă să domine topurile datorită valorii culturale imense atribuite proprietății, spre deosebire de Europa de Vest, unde închirierea este norma.
Germania și Elveția, la coada listei
Studiul evidențiază o prăpastie între economiile emergente și cele dezvoltate:
- Europa de Est & Nord: State precum Letonia (locul 4) și Croația (locul 5) beneficiază de piețe unde accesibilitatea este încă rezonabilă raportat la costurile esențiale de trai.
- Europa de Vest: Germania și Elveția rămân piețele cu cele mai scăzute rate de deținere, din cauza prețurilor prohibitive și a unei infrastructuri de închiriere foarte dezvoltate.
- Australia (Locul 27): Este studiul de caz pentru „criza accesibilității”. Cu prețuri care au crescut cu 3,47% peste salarii, scorul său de accesibilitate a prăbușit țara în clasament (index 51,56).
