Birourile din București, printre cele mai accesibile din Europa | Cât costă amenajarea unui spațiu de lucru în 2026!

Bucureștiul își menține atractivitatea pentru marile companii, oferind costuri de amenajare a birourilor cu până la 18% mai mici față de competitorii regionali precum Varșovia sau Praga. Potrivit raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, bugetul mediu pentru spațiul alocat unui singur angajat depășește 10.000 de euro.

EXCLUSIV | România cu WC în curte, dar cu internet de mare viteză | 92,6% dintre gospodării sunt conectate la internet, dar doar 60% au toaleta în casă

Cifrele cheie ale pieței

• Cost mediu în București: 1.077 euro/mp (o creștere marginală față de anul anterior).
• Variația bugetelor: Între 800 euro/mp (proiecte standard) și 1.600 euro/mp (proiecte premium/complexe).
• Avantaj competitiv: Bucureștiul este cu 18% mai ieftin decât Varșovia și cu 15% sub nivelul din Praga.

La polul opus, Londra rămâne cea mai scumpă piață din Europa, cu un cost de fit-out ce atinge 2.686 euro/mp, urmată îndeaproape de marile centre financiare din Germania și țările nordice.

EXCLUSIV | Datoriile colosale ale companiei japoneze care a decis să închidă fabrica de rulmenți de la Alexandria

Structura costurilor este dominată de două componente majore care au resimțit inflația și creșterea salariilor:

1. Arhitectura și Instalațiile (52%): Cea mai mare pondere din investiție.
2. Mobilierul (aprox. 25%): Afectat direct de costul materialelor.
3. Tehnologia și serviciile profesionale: IT, sisteme audio-video, management de proiect și proiectare.

EXCLUSIV | One United Properties, anunț de ultimă oră despre „One Lake Club” | „Autorizația…”

Deși prețurile materialelor s-au stabilizat parțial, costurile rămân ridicate din cauza:

• Forței de muncă: Manopera rămâne principalul motor care împinge prețurile în sus.
• Standardelor ESG: Investițiile verzi cresc costul inițial, dar promit facturi operaționale mai mici pe termen lung.
• Contextului geopolitic: Volatilitatea menține o doză de prudență în rândul investitorilor.

„Companiile nu se mai uită doar la factura inițială, ci la costul total de ocupare. Se caută spații mai eficiente, sustenabile și tehnologizate,” explică Andrei Ianculescu, reprezentant Cushman & Wakefield Echinox.

Există și soluții de buget pentru companiile prudente:

• Spații deja amenajate: Reducerea suprafețelor ocupate de unele firme a scos pe piață birouri „la cheie”, gata de închiriat cu tot cu mobilier.
• Intervenții minime: Dacă spațiul este într-o stare tehnică bună, costurile pot scădea sub pragul de 150 euro/mp.